München: Reiheneckhaus in ruhiger Randlage mit großem Garten
 

Makrolage

Der Stadtteil Ramersdorf-Perlach im Südosten Münchens bietet mit seinen 25 Schulen, 43 Kindergärten, Kinderkrippen und -horten, Freizeitheimen, 72 Parks und 44 Spielplätzen sowie Sportanlagen, Stadtbibliotheken, Hallen- und Freibädern einen idealen Wohnort für Familien. Die Nähe zur Autobahn A8 erschließt das Umland und die Anbindung zum Münchner Flughafen in Erding in idealer Weise, ohne jedes Mal im täglichen städtischen Verkehr aufgehalten zu werden. Mit seinen zahlreichen Anbindungen an den Münchener Verkehrsverbund MVV läßt sich die Stadt auch ohne eigenes Auto einfach erkunden. München ist hinsichtlich seiner Wirtschaftskraft die stärkste deutsche Gemeinde und auch die am dichtesten besiedelte. Entsprechend begehrt sind Häuser in guter Lage, zu denen das hier angebotene Objekt zweifelsohne zählt. 

Mikrolage

Das Reiheneckhaus im Sandgrubenweg liegt an einer Straßenbiegung sehr ruhig mit guten Parkmöglichkeiten auf der Straße. Der sehr gepflegte, fast parkähnliche Garten umschließt das Reiheneckhaus an drei Seiten. Eine separat angebotene Garage auf einem Garagenhof liegt gerade einmal zwei Gehminuten entfernt. Die Nähe zur Autobahn A8 ist durch umfangreiche Schallschutzmaßnahmen quasi nicht wahrnehmbar, erweist sich aber als äußerst praktisch und zeitsparend. Ein Edeka Supermarkt, Tankstelle und Gartencenter befinden sich in der Nähe, am besten mit dem Auto zu erreichen. Die reine Wohngegend ermöglicht ein sicheres Umfeld inmitten einer sehr aufgeräumten Nachbarschaft.

Das Objekt

Das gepflegte Reiheneckhaus bietet viel Platz auf vier Ebenen. Ein heller Flur führt zum Treppenhaus und in das geräumige Wohnzimmer mit einer Ecksitzbank, viel Platz für Sofalandschaften und Schränke. Eine große Fensterfront eröffnet den Blick auf den parkähnlichen Garten und die Terrasse. Eine weitere Balkontür gibt den Weg frei zum seitlichen um das Haus umlaufenden Garten und den Geräteschuppen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch in die schön geschnittene Küche, deren zweite Tür wieder in den Flur führt. Die Küche ist vollständig eingerichtet und mit allen Geräten ausgestattet, die man braucht. Alles ist sauber und funktionstüchtig. Eine Gästetoilette befindet sich auf derselben Ebene. Im ersten Obergeschoß befinden sich das Elternschlafzimmer mit separatem Balkon, sowie zwei Kinderzimmer. Das größere der beiden Kinderzimmer hat ebenso Zugang zu einem weiteren großen Balkon. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, gesonderte Dusche und ein Doppelwaschbecken. Es ist bauzeitgemäß eingerichtet, aber voll funktionsfähig. Eine Renovierung ist hier eher eine Frage des Geschmacks als der Notwendigkeit. Im ausgebauten und isolierten Dachgeschoß bietet noch ein großes Zimmer viel Platz für Hobby, Spielen oder Schlafen. Auch ein Büro könnte hier eingerichtet werden. Durch die beiden Dachflächenfenster und zwei große Fenster an der Außenwand ist dieser Raum lichtdurchflutet und gemütlich. Im Keller befinden sich Vorratskammer und Heizraum sowie ein weiterer großer Raum mit Fenster und Treppenzugang zum Garten. Hier ließe sich eine separate Einliegerwohnung realisieren oder auch ein fünftes Schlafzimmer. 

Ausstattung

Familienfreundliche und ruhige Wohnlage

Gute Anbindung an den ÖPNV (Bushaltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar)

Komplette Einbauküche mit Geräten

großes Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

Holzfenster mit Isolierverglasung

Größtenteils hochwertige Parkett- und Fliesenböden

Großer Keller mit Platz für separate Einliegerwohnung

Garageneinzelstellplatz (separat erwerbbar)

Große überdachte Terrasse

Zwei Balkone

Parkähnlicher Garten

Wohnung ist nicht vermietet! Sofort bezugsfertig.